家の住み替えをする場合、ライフステージが変化したタイミングをきっかけとしている方が少なくありません。
長い人生の間には家族構成や一緒に暮らす家族の人数が変わる時期というものがあり、これが家の住み替えに適していると考えられます。
そこで今回は、不動産売却のタイミングとライフステージの変化との関係について解説していきましょう。

不動産売却とライフステージの変化～出産のタイミング～

大きなライフステージのひとつとして、出産があります。
出産することによって夫婦2人だった家庭に家族が増え、これまで住んでいた家が手狭になってしまいます。
そこで家族が増えても生活しやすいように、広い家に買い替える方が少なくありません。
これまで所有していた家を売却することで新しい家を購入するための資金を用意できるため、資金計画が立てやすくなります。
また、子どもを遊ばせる場所や学ばせる場所に近いエリア、子育てしやすいエリアを選べるという点がメリットです。
出産が近い場合やすでに出産している場合は、早く売却するためのコツとして、安い価格で売りに出す、買手の希望に合った価格にする、不動産会社に買い取ってもらうなどがあります。

不動産売却とライフステージの変化～子どもの独立のタイミング～

子どもが独立して家を出るときも、家の買い換えをするタイミングのひとつです。
子どもが独立すると使わなくなる部屋も出てくるため、コンパクトな家に買い替える方が多くいます。
老後に暮らしやすい設計の家選びや利便性が高く便利なエリアに引っ越しをできる点がメリットです。
子どもが独立するまでの長期間住んでいた家は築年数が長く、ある程度老朽化している可能性もあります。
ただ、見栄えを良くするためにリフォームをしても買手がつくとは限りませんし、リフォームにかかった費用を回収できない可能性もあります。
状態が良い家や掃除が行き届いた家であれば、リフォームは必ずしなければならないというものではありません。

不動産売却とライフステージの変化～親が亡くなったタイミング～

親が亡くなって相続した家に住む予定がないときに、相続した家を売却する場合があります。
親名義の不動産を売却する場合、まずは所有者の名義変更をする必要があります。
このときに被相続人のすべての戸籍謄本、被相続人の除住民票、相続人全員の戸籍謄本と住民票、固定資産評価証明書などの書類が必要です。
親の家を売却する場合、譲渡所得税がかかることがありますが「相続空き家の3,000万円特例控除」「3,000万円特例控除」などによって節税できる場合があります。

まとめ

家の買い替えは、出産や子どもの独立などのライフステージの変化がきっかけになることが少なくありません。
また、親から相続した家を売却する場合もあります。
家の住み替えに適したタイミングは人それぞれですので、自分達に適したタイミングで家の買い替えを検討しましょう。
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